ریل اسٹیٹ اور رہائش کو متاثر کرنے والے کیلیفورنیا کے بیلٹ پیمائش کو توڑنا

ریل اسٹیٹ اور رہائش کو متاثر کرنے والے کیلیفورنیا کے بیلٹ پیمائش کو توڑنا

Breaking Down California Ballot Measures That Affect Real Estate

ٹکڑے ٹکڑے کرنے والے فرشوں کو صاف کرنے کے لئے کیا استعمال کریں

عام طور پر زیادہ ڈرامہ نہیں ہوتا جب یہ بات آتی ہے کہ کیلیفورنیا ہر صدارتی انتخابات میں کس طرح ووٹ ڈالتا ہے ، لیکن گولڈن اسٹیٹ اس سے زیادہ بیلٹ اقدامات کے ساتھ کام کرتا ہے۔ اس سال کی 12 ریاستوں کے فصلوں پر زیادہ تر توجہ جو ریاست بھر کے بیلٹ پر ظاہر ہوئی ہے اس کا انحصار ہے تجویز 22 ، ایک انتہائی متنازعہ اقدام جس نے دیکھا کہ اوبر ، لیفٹ ، اور دوسرے معاشی کاروبار نے اپنے کارکنوں کو آزاد ٹھیکیداروں کے درجہ میں درجہ بند رکھنے کے حق کو کامیابی کے ساتھ برقرار رکھنے کے لئے 200 ملین ڈالر خرچ کیے۔ تاہم ، بیلٹ کے متعدد اقدامات تھے جس کے مضمرات کے ساتھ کہ امریکہ کی سب سے بڑی ریاست رئیل اسٹیٹ اور رہائش کو کس طرح سنبھالتی ہے۔ یہ تینوں کا ایک راستہ ہے ، اس پر ایک نظر ڈالیں کہ معاملات کہاں کھڑے ہیں اور اس کا کیا مطلب ہوسکتا ہے۔

تجویز 15

وہ کیا تھا؟



تجارتی اور صنعتی املاک برائے تعلیم اور لوکل گورنمنٹ کے فنڈنگ ​​انیشی ایٹو کے نام پر ٹیکس کے نام سے ، پروپ 15 نے ریاست کے آئین میں اپنی خریداری کی قیمت کے بجائے موجودہ مارکیٹ ویلیو کی بنیاد پر تجارتی اور صنعتی املاک کو ٹیکس دینے میں ترمیم کی ہوگی۔ ریاست میں کاروبار کے مالکان کے ساتھ less 3 ملین یا اس سے زیادہ کے حصول میں جو جائیداد ہیں ان کو اس تبدیلی سے مستثنیٰ کیا جائے گا۔

در حقیقت ، اس اقدام پر 1978 کی بدنام زمانہ تجویز 13 کو اوور رائٹ کرنا پڑتا ، جس نے خریداری کی قیمت کی بنیاد پر تمام رہائشی ، تجارتی اور صنعتی جائیدادوں پر محصول عائد کیا۔ ریاست کا مالی دفتر اندازہ کہ اس اقدام سے ہر سال 8 سے 12.5 بلین ڈالر کی نئی ٹیکس محصول وصول ہوگی ، جس میں زیادہ تر K-12 اسکولوں ، کمیونٹی کالجوں اور مقامی حکومتوں کو فنڈ دینے میں مدد ملے گی۔

اس کے لئے اور اس کے خلاف کون تھا؟

پروپ 15 کے حق میں سامنے آنے والے گروپوں میں اساتذہ کی یونینیں اور وکالت گروپ شامل تھے ، جیسے کیلیفورنیا فیڈریشن آف اساتذہ ، کیلیفورنیا اساتذہ ایسوسی ایشن ، اور متحدہ اساتذہ لاس اینجلس۔ گورنر گیون نیوزوم خود بیلٹ پیمائش کے لئے حمایت کا اظہار کیا ، اس کو ایک منصفانہ ، مرحلہ وار ، اور ریاستی ٹیکس پالیسی میں طویل التوا میں اصلاحات قرار دینا [جو] کیلیفورنیا کی ترقی پسند مالی اقدار کے مطابق ہے ، اس نے سرکاری اسکولوں اور عوامی تحفظ کی مالی اعانت میں اس کی قیمت کا حوالہ دیا ہے۔

اس مسئلے کی دوسری طرف کیلیفورنیا چیمبر آف کامرس تھا ، جو بیان کیا یہ پیمائش جس سے خامیوں سے چھٹکارا پائے گا جو چھوٹے کاروباروں کو نقصان پہنچا کر (3 ملین ڈالر کی چھوٹ کے باوجود) تمام کیلیفورنیا کو تکلیف پہنچائے گا۔ اگرچہ اس سے رہائشی املاک ٹیکس کی اقدار متاثر نہیں ہوں گی ، اس گروپ نے یہ بھی کہا کہ اس اقدام سے ریاستہائے ہاؤسنگ کا بحران اور بڑھ جائے گا ، کیونکہ ان کا خیال ہے کہ صنعتی اور تجارتی املاک میں اضافہ سے نئے مکانات کی تعمیر کی حوصلہ شکنی ہوگی۔

کیلیفورنیا کے لوگوں نے ووٹ کیسے دیئے؟

منگل ، 10 نومبر کو ، ایسوسی ایٹڈ پریس نے نمبر 15 کے لئے پروپ 15 ریس کو بلایا جس نے 51.8 فیصد ووٹ حاصل کیے۔

کیلیفورنیا کے رائے دہندگان چھوٹے کاروباروں ، کسانوں اور صارفین کے سامنے پیش کردہ پروپوزل 15 کو سمجھ گئے ، کیلیفورنیا کے چیمبر آف کامرس کے صدر ایلن زیرمبرگ نے ایک تحریری بیان میں کہا کہ ایل اے ٹائمز . کیلیفورنیا میں رائے دہندگان نے ذہانت سے پہچان لیا کہ کیلیفورنیا کی تاریخ میں سب سے بڑی ٹیکس میں اضافے کو ملازمتوں ، ہماری معیشت اور کیلیفورنیا کی مستقبل کی مسابقت کے لئے تباہ کن ثابت ہوگا۔

آگے کیا ہوسکتا ہے؟

اس فیصلے سے تجارتی اور صنعتی رئیل اسٹیٹ رکھنے والوں کے لئے ایک بڑی کامیابی ہے ، جو ایسے وقت میں ٹیکسوں کا بڑا حصہ ادا کرنے سے گریز کریں گے جہاں تجارتی رئیل اسٹیٹ کی کچھ خاص قسموں کا مستقبل غیر یقینی ہے۔ اپنے ملکیت کے اثاثوں کے اخراجات سے پریشان ملک بھر میں قدم رکھنے والے بڑے کاروباری اداروں کے ل prop ، پروپ 15 کی ناکامی یقینا relief راحت کی ایک سانس بن کر آتی ہے۔

اس کے ساتھ ہی ، پروپ 15 کی ناکامی اسکولوں اور مقامی حکومتوں کے لئے ایک سنگین دھچکا ہے ، جو یہ سمجھتے ہیں کہ وہ 1978 میں پروپ 13 کے بعد سے ہی پراپرٹی ٹیکس کے نظام کو ختم کرنے پر ہیں۔ ان کے موجودہ چیلنج اب وبائی امراض کی وجہ سے بڑھ سکتے ہیں۔ بجٹ میں کمی

تجویز 19

وہ کیا تھا؟