کیا آپ مکانات پلٹائیں؟

کیا آپ مکانات پلٹائیں؟

Should You Flip Houses

دھات سے مورچا کیسے دور کریں

ہم اسے ہر وقت ٹی وی پر دیکھتے ہیں: DIY'Irs ایک گھٹیا گھر پر اترتے ہیں ، اس کی صلاحیت کو پہچانتے ہیں ، اسے گندگی سے ارزاں کرتے ہیں ، اور پھر تزئین و آرائش کی دھجیاں بکھیرتے ہیں۔ آخر کھیل؟ اعلی فروخت کرنے کے لئے ، ایک عمل پلٹائیں کے طور پر جانا جاتا ہے. یقینا. ، حقائق HGTV ضروری نہیں کہ داخلہ ڈیزائن پیشہ ور افراد کو درپیش حقائق کی نقالی کریں ، تو کیا آپ کو بھی ایسا کرنے کا معاوضہ ملتا ہے؟

چار پیشہ ور افراد کے مطابق ، مختصر جواب ہاں میں ہے۔



پلٹنے کے بارے میں سب سے اچھی بات یہ ہے کہ آپ کے پاس ایسا موکل نہیں ہے جس کے ذاتی ذوق اور نقاد آپ کو خوش کرنے چاہیں گیل ایم ڈیوس ، اس کا نام ساؤتھ اورنج ، نیو جرسی ، فرم کے پرنسپل داخلہ ڈیزائنر۔ یہ آپ کے نیچے کی لکیر کو مالی طور پر تقویت بخشتا ہے ، آپ کو مرئیت دیتا ہے ، اور آپ کو اپنی تخلیقی صلاحیتوں کو مضبوط بنانے کی سہولت دیتا ہے۔

ماریلن ڈامور ، کنگسٹن ، نیو یارک میں قائم ڈامور ڈریک کی کفاؤنڈر اور کنگسٹن ڈیزائن کنیکشن کی بانی ، ان جذبات کی بازگشت کرتی ہیں: جب منزل کا منصوبہ اپ ڈیٹ کرنے یا ختم ہونے کے بارے میں سوچتے ہو تو ، آپ کا واحد مؤکل آپ کا ہدف مارکیٹ ہے ، جس کا مطلب ہے کہ آپ کو زیادہ آزادی حاصل ہے ڈیزائن.

اگرچہ ایک فلپ پروجیکٹ آپ کو زیادہ تخلیقی لچک فراہم کرتا ہے ، لیکن یہ نہ بننا ضروری ہے بھی ذاتی طور پر اس منصوبے میں سرمایہ کاری کی۔ آپ ڈیزائن کے فیصلوں پر تکلیف نہیں بنا سکتے ہیں یا اس پروجیکٹ کے ساتھ اس حد تک محبت نہیں کرسکتے ہیں جہاں آپ اسے جانے نہیں دینا چاہتے ہیں۔ کچھ آسان حکمت عملی ڈیزائنرز کو مکانات کو کامیابی سے پلٹانے میں مدد کرسکتی ہے۔

1. نمبروں پر توجہ دیں
گھروں میں پھسلنا تقریبا مارجن کا ہے۔ یہ ایک عدد کھیل ہے ، اور یہ ضروری ہے کہ اس سے کبھی بھی نظر نہ کھو، ، نیو جرسی کی بنیاد پر رچرڈ فورڈ ، کے مالک جیکلن اسحاق پر زور دیتا ہے۔ شہر کے سجاوٹ . یہ جذباتی طور پر چلنے والا گھر مالکان کا منصوبہ نہیں ہے جس کو سالوں کی اجازت ہے۔ آپ دن کے اختتام پر ادائیگی کی تلاش میں ہیں۔

آئزاک نے ڈیزائن کے فیصلے جلد کرنے کی اہمیت پر زور دیا۔ مثال کے طور پر ، پینٹری کے لئے کامل قدیم دروازے کی تلاش کے ل weeks ہفتوں تک تلاش کرنے کا وقت نہیں ہے: مساوی آپشن کے لrain دماغی طوفان تیزی سے ، اس نے مشورہ دیتے ہوئے کہا ، یاد رکھیں کہ آپ کے مالی مقاصد کیا ہیں۔

جب اسحاق اور اس کے شوہر ایک پلٹپٹپ پروجیکٹ پر کام کرتے ہیں تو ، وہ توقع کرتے ہیں کہ خرچ کردہ تمام رقم کے علاوہ 20 فیصد کی واپسی ہوگی۔ وہ بتاتی ہیں کہ کچھ ٹیمیں صرف تیزی سے نقد رقم کی خواہاں ہوتی ہیں اور کم سے کم خرچ کرتے ہیں لیکن جلد واپسی کے لئے اسے جتنی جلدی ہو سکے بازار میں پہنچائیں۔ کچھ پلٹیں صرف کمائی گئی رقم کو ختم کرنے کے لئے استعمال کی جاتی ہیں تاکہ کیپٹل گین ٹیکس ادا نہ کریں اور اگلی اعلی واپسی کا معاہدہ ہونے تک جائیداد سے ملکیت میں منتقل ہونے والی رقم کو برقرار رکھیں۔ ایک ’کامیاب‘ پلٹائیں ، اس میں لگائے گئے پیسے کی واپسی کے علاوہ تمام ملوث افراد کے لئے منافع returns ایک ’’ فلاپ ‘‘ نہیں کرتی ہے۔

اسی رگ میں ، ڈیوس نے زور دیا ، اپنے بجٹ کے ساتھ بے رحم رہو! آپ غیر سنجیدہ چیزوں پر جتنا زیادہ استعمال کریں گے جیسے غیر ضروری دیواروں کو گرانے سے آپ اپنی نچلی لکیر کو تکلیف پہنچائیں گے۔ پہیے کو دوبارہ لانے میں پاگل نہ بنو۔

2. صحیح ٹیم کے ساتھ کام کریں
گھروں کو پھسلانا ڈیزائنرز کے لئے ایک منافع بخش منصوبہ ثابت ہوسکتا ہے ، لیکن ایسا کرنے کے ل the مناسب جماعتوں کے ساتھ مل کر کام کرنا ضروری ہے۔ اسحاق کا کہنا ہے کہ اگر آپ کے پاس صحیح ٹیم ہے تو یہ پلٹائیں گھروں کو ادا کرتی ہے۔ آپ کو ایک رئیلٹر اور ٹھیکیدار اور سرمایہ کار کی ضرورت ہے جو کام کرنے کیلئے حکمت عملی سے منسلک ہیں۔ اور ٹیم ممبران کو تیزی سے آگے بڑھنے کے قابل ہونا چاہئے۔

آئزاک کا کہنا ہے کہ یہ بہت عام بات ہے کہ بہت سے فلپپروں نے سرمایہ کاروں کے ساتھ کام کرنا نہیں کیا ، جو نجی قرض دہندہ ہیں جو اپنے پیسے میں بہتر واپسی حاصل کرنے کے خواہاں ہیں اس سے زیادہ کہ وہ بینک یا اسٹاک مارکیٹ کے ذریعے حاصل کرسکیں۔ وہ مختلف طریقوں سے فنڈ مہیا کرتی ہیں ، عام طور پر 'پوائنٹس' چارج کرتی ہیں ، ’وہ بتاتی ہیں۔ آپ جتنا لمبا ان کا پیسہ استعمال کرنا چاہتے ہیں ان کے ل the اتنا ہی بہتر ہے۔ پھر گھر کی فروخت عام طور پر تمام فریقوں میں تقسیم ہوجاتی ہے جب تک کہ دوسری صورت میں بات چیت نہ کی جائے۔ کچھ سرمایہ کار صرف ان قرضوں پر سود چاہتے ہیں جو وہ قرض دیتے ہیں۔